签了认购书退房可以退定金吗

更新时间：2023-12-21 17:36:06

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签了认购书退房可以退定金吗

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1. 商品房认购书定金能退。
- 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
- 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，定金可以退回；
- 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；
- 其余情况定金均不可退。

2. 定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-21 17:34:05

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法律分析：

1. 商品房认购书定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；
3. 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；
4. 其余情况定金均不可退。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-21 17:34:11

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签订了房屋认购书是否可以退定金，分情况讨论：
1. 买方未按认购书规定时间签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定期限内将房屋转售他人导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
2. 双方在规定期限内正式签订合同，定金在买方履约后可抵作楼款或收回；若一方违约，则适用不予返还或双倍返还的规定。
3. 若双方均不存在上述第一项的违约行为，仅因对预售契约及补充协议内容无法达成一致而未能签约，卖方应将定金全数返还买方。

2023-12-21 17:36:06

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