二手房买卖买房可以抵押贷款吗？

更新时间：2023-12-21 18:14:04

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二手房买卖买房可以抵押贷款吗？

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二手房买卖买房可以抵押贷款。借款人应当具有二手房买卖产权证或二手房买卖合同、城镇常住户口或有效居留身份，信用良好、具有稳定的职业和收入，同意以所购二手房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

2023-12-21 18:12:09

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1. 买卖二手房可以抵押贷款，但借款人需满足一定条件，包括信用良好、具有稳定的职业和收入，具备购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等，并能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。
2. 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
3. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

2023-12-21 18:12:15

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二手房抵押贷款业务包括：个人二手住房抵押贷款和个人二手住房转按揭贷款业务。

1. 二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。其中，贷款人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。
2. 个人二手住房转按揭贷款是指在贷款银行已办理住房按揭贷款业务的借款人（原业主）将以按揭贷款方式购买的住房出售，经贷款银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押贷款业务。该业务包括两种情形：一是贷款人向新借款人发放按揭贷款，用于还清原贷款人的按揭贷款；二是由银行对原按揭贷款通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

2023-12-21 18:14:04

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