租赁合同怎么约定违约责任

更新时间：2023-12-21 18:30:34

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租赁合同约定违约责任一般针对以下情形：

1. 出租人未按约定交付房屋及其附属设施。
2. 出租人交付的租赁物不符合或未保持合同要求。
3. 出租人侵害承租人优先权。
4. 承租人未按约支付租金。
5. 承租人对出租房屋使用不当。
6. 承租人擅自转租转借换租。

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当根据租赁物的性质使用。

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-12-21 18:27:52

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租赁合同违约责任条款，当事人可以经过协商自行约定。一般约定为“当事人存在以下行为时构成违约”以及存在违约情形时具体应该如何承担违约责任。
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2023-12-21 18:28:09

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租赁合同违约责任的承担：

一、强制履行。
二、赔偿损失。
三、支付违约金。
四、当事人约定的其他违约责任方式。

2023-12-21 18:30:34

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