房屋质量不合格，购房者应该如何处理

更新时间：2023-12-21 18:32:05

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房屋质量不合格，购房者应该如何处理

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房屋质量不合格，购房者应按以下两种方式处理：
1、如果房屋质量不合格且严重影响使用和居住的，可以向人民法院请求解除合同并要求赔偿损失；
2、如果房屋质量不合格没有严重影响使用和居住，可以要求房地产开发商予以修复并赔偿损失。

另外，商品住宅售出后，房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任，并在《住宅质量保证书》中明示所委托的维修单位。若因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。在保修期内，出卖人需承担修复责任；若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。

2023-12-21 18:30:10

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法律分析：房屋质量不合格时，购房者应根据具体情况选择以下处理方式：

1. 若房屋质量问题严重影响居住使用，购房者有权向法院申请解除合同，并请求赔偿相应损失。
2. 若房屋质量问题未对居住使用造成严重影响，购房者可以要求房地产开发商进行修复，并承担损失赔偿责任。

当商品住宅售出后，若委托物业管理公司等第三方进行维修，应在《住宅质量保证书》中明确委托单位。此外，根据相关法律法规，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可要求解除合同并赔偿损失。在保修期内，如房屋存在质量问题，出卖人需承担修复责任；若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及修复期间造成的损失由出卖人承担。

2023-12-21 18:30:34

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房屋质量不合格的处理方式：

1. 双方可以先行协商，对房屋质量进行整改。
2. 若房屋质量不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准，购房者有权要求解除房屋买卖合同，开发商需赔偿相应损失。

对于商品房交付后，若买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权选择退房，并有权要求房地产开发企业赔偿因此造成的损失。

此外，根据《民法典》第五百六十三条的规定，存在以下情形之一时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人有权随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。

2023-12-21 18:32:05

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