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我和商场签订了两年租赁合同,没到期。但现已没有能力继续经营。解除合同应该怎么做需负哪些责任?
更新时间:2023-12-21 20:18:05
问题描述:
我和商场签订了两年
租赁合同
,没到期。但现已没有能力继续经营。解除
合同
应该怎么做?需负哪些责任?
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根据双方签订的合同中有关违约条款处理
2023-12-21 20:15:44
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一、租赁合同未到期如何解除
1、租赁合同未到期可以通过以下方式解除:
(1)合同当事人可以互相协商,协商一致可以解除合同;
(2)双方可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解权人可以解除合同;
(3)如果承租人存在违法的情况,也可以直接解除合同。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
二、签订租赁合同的注意事项有哪些
签订租赁合同的注意事项有:
1、
房屋租赁
应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同;
2、住房具体情况住房的具体位置;
3、住房用途;
4、租赁期限;
5、房租及支付方式住房租金;
6、住房修缮责任出租人;
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施;
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
2023-12-21 20:16:06
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租赁合同不到期解除的,尊重当事人的约定按照合同规定的赔偿金赔偿,如果没有规定赔偿金的,可以按照实际损失进行赔偿。事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。法律依据:《
民法典
》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人,有确切
证据
证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2023-12-21 20:18:05
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