买房交了定金，和一半的首付可以退款吗？开发商没有预售证?

更新时间：2023-12-22 06:58:04

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买房交了定金，和一半的首付可以退款吗？开发商没有预售证

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法律分析：开发商没有预售证交的定金能退。根据相关法律规定，没有取得预售许可证，是不允许商品房预售，所以开发商违约，要承担违约责任，返还双倍定金。

1. 《城市商品房预售管理办法》第九条：开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
2. 《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-12-22 06:55:38

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法律分析：让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

需要注意的是，除了上述法律规定的定金返还规则外，双方还可以约定违约金等条款来保障自己的权益。如果双方约定了违约金，并且一方违约，对方可以选择适用违约金条款；如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-12-22 06:56:06

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1、让开发商退定金可以先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

2、如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此外，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-12-22 06:58:04

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