买房屋按揭办不下来可以退款吗

更新时间：2023-12-22 07:46:04

问题描述：

买房屋按揭办不下来可以退款吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1379024 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

按揭办不下来可以退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据按揭贷款办下不来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-22 07:43:55

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1504925 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 如果是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
2. 如果是购房者自身的原因导致按揭办不下来，例如提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也是可以退房的，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

2023-12-22 07:44:10

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1243941 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

按揭办不了，首付一般能退。当未能订立按揭合同导致房屋买卖合同不能继续履行时，没有责任的当事人可以请求解除合同并赔偿损失。购房者需向售房者发出退房通知，而售房者则需将购房款退还给购房者。

如果一方当事人依法主张解除合同，必须通知对方。合同在通知到达对方时即解除；如果通知中载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，且债务人在该期限内未履行债务的，合同将在通知载明的期限届满时解除。

需要注意的是，如果对方对解除合同有异议，任何一方当事人都可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。此外，如果一方当事人未通知对方就直接提起诉讼或申请仲裁来主张解除合同，人民法院或仲裁机构在确认该主张后，合同将在起诉状副本或仲裁申请书副本送达对方时解除。

另外，如果当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，他们将需要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-22 07:46:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。