房子要拆迁了还可以过户吗

更新时间：2023-12-22 10:58:04

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房子要拆迁了还可以过户吗

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一、拆迁房可以过户吗

1. 拆迁房可以过户，但前提是取得所有权的5年之后的拆迁安置房，并办理房产证。办理房产证后，按照正常流程进行过户。过户所需材料包括双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证，且双方当事人需到场签字，如一方不能到场，则需办理委托公证。

二、拆迁房产证过户需要什么证件

1. 开发商名下的房产证原件；
2. 开发商的法人委托书；
3. 拆迁前个人的房产证原件或房产证的注销证明；
4. 被安置人的身份证复印件；
5. 拆迁的安置协议；
6. 房屋移转的过户申请书；
7. 房屋权属的登记申请书；
8. 测量分户的平面图；
9. 如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。

2023-12-22 10:55:57

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可以过户，房屋拆迁补偿协议是安置房权属证明的凭证之一，但不能只持拆迁补偿协议办理过户登记，还要提供其他的材料。

申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;
(二)建设工程符合规划的材料;
(三)房屋已经竣工的材料;
(四)房地产调查或者测绘报告;
(五)相关税费缴纳凭证;
(六)其他必要材料。

2023-12-22 10:56:15

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法律分析：拆迁的房子能过户，只要是拥有完整房屋产权的房子都是可以上市交易买卖，并且办理相关的过户手续的。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。不过，以下情况不能转让：
1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
若以出让方式取得土地使用权的房地产进行转让，需要符合以下条件：
1. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
另外，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让需要按照国务院规定报有批准权的人民政府审批。若政府准予转让，受让方需办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。同时，房地产转让应当签订书面转让合同，并载明土地使用权取得的方式。在转让过程中，原土地使用权出让合同的权利和义务会随之转移。若以出让方式取得土地使用权的房地产在转让后改变了原土地用途，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

2023-12-22 10:58:04

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