农村31年前建的无证房屋是违建吗

更新时间：2023-12-22 11:18:06

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农村31年前建的无证房屋是违建吗

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农村无房产证房屋，如果并未取得集体土地使用权证，一般属于违建。对于这种情况，有以下处理方式：

1. 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
2. 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2023-12-22 11:15:53

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法律分析：农村无证房屋不等同于违章建筑。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括住宅、公共设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

2023-12-22 11:16:07

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法律分析：
不一定是违建。像农村自建房等无证房屋，并不一定都是违法建筑。在考虑是否违法时，还需客观看待这些房屋无证的原因，是否由历史、风俗习惯等因素导致。要综合考量房屋的来源、建设时间、建设动机、使用情况以及使用利益，同时还要考虑当时的立法状况等因素。

当市、县级人民政府作出房屋征收决定前，会组织有关部门对征收范围内的未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果建筑被认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑，应给予补偿；而如果建筑被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

2023-12-22 11:18:06

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