中介与买房人是否需要承担责任？

更新时间：2023-12-22 14:46:09

问题描述：

带人看房时，被中介忽悠签了代理居间协议，（老公的婚前房产）签约前中介与买房人，明知我没有出示任何与房屋有关的证件，非要说是夫妻共同财产，却要我以代理人身份签约。结果，老公不同意，说是婚前房产，我不具有代理权。签约第二天早上，我就告知中介与买房人，合同不能履行了。我愿按协议赔偿定金。但是中介与买房人不同意，非要我赔偿房屋上涨金。我想咨询，中介与买房人，明知我带他们看房时，从未出示过房产证与产权人身份证，连房屋的真实性都不考察。如果有错，是不是三方都应该有错？谢谢！

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1. 夫妻一方不同意不属于卖房毁约的理由。夫妻一方未经配偶同意独立实施的买卖，配偶可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续，配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
2. 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
3. 行为人的无权代理行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。若行为人的无权代理行为未被追认，善意相对人有权请求行为人履行债务或赔偿其受到的损害。但赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。若相对人知道或应当知道行为人无权代理，则相对人和行为人需按各自的过错承担责任。

2023-12-22 14:46:09

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