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买房前说是商品房现在是集资房,现在无法办房产证,可以退房并要求开发商赔偿吗?
更新时间:2019-06-24 14:03:20
问题描述:
买房前说是
商品房
现在是
集资房
,现在无法办
房产证
,可以退房并要求开发商赔偿吗?
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根据《
商品房销售管理办法
》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,
合同
中对此未约定处理方式的,购房人可以
退房
。即合同约定面积与
产权
登记面积发生误差达到一定比例。
若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
2019-06-24 13:56:03
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首先,购房者与开发商在
购房合同
中约定了退房条件的,购房者可以按照约定条件退房。 其次,如果双方没有约定退房的条件,那么在以下情形购房者可以退房:
(1)开发商迟延交付房屋的,购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,在规定期限内【
起诉
前】仍未取得商品房预售许可证,购房者可以退房;
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效,包括开发商无权处分该
房产
和开发商存在欺诈情形,购房者可以退房:
(4)开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可以依法选择退房;
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款,购房者可以退房;
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证,购房者可以退房;
(7)房屋面积误差超过3%,购房者可以选择退房;
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体机构质量经检验确属不合格,购房者可以退房;
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的,购房者可以选择退房;
(10)开发商将出售的
房屋抵押
给第三人或者将房屋又出卖给第三人,购房者可以选择退房。
2019-06-24 13:57:24
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平台法律顾问团队
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开发商(超过)不给房产证向法院起诉,要求退房。
《
城市房地产管理法
》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2019-06-24 13:58:58
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如果超过约定的交房日三个月开发商仍然不交房,住户就可以要求开发商退房
2019-06-24 14:03:20
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