房产被抵押时租赁合同还有效吗，法律规定是怎样的

更新时间：2023-12-22 19:58:03

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1. 房产被抵押时，租赁合同在符合以下条件时即为有效：
- 合同双方具有相应的民事行为能力；
- 合同双方意思表示真实；
- 合同内容符合法律法规和公序良俗；
- 符合法定其他有效条件。

在抵押权设立前，若抵押财产已经出租并转移占有，原租赁关系将不受该抵押权的影响。

2. 根据《民法典》相关规定：
- 第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：
a. 行为人要具有相应的民事行为能力；
b. 意思表示要真实；
c. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 第四百零五条：在抵押权设立前，若抵押财产已经出租并转移占有，原租赁关系将不受该抵押权的影响。

2023-12-22 19:55:50

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房产被抵押时租赁合同有效条件：

1. 合同双方具有相应的民事行为能力；
2. 合同双方意思表示真实；
3. 合同内容符合法律法规和公序良俗；
4. 满足法定其他有效条件。

抵押权设立前，若抵押财产已出租并转移占有，原租赁关系不受该抵押权影响。

2023-12-22 19:56:04

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1、房产被抵押时租赁合同仍然有效，承租人可以继续承租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，但在租房到期后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
2、法律依据：
《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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