我签订的房屋买卖合同中，我交了定金给房东和中介指定银行6000块评估费。现在二手房政策发生了变化，我要求对方退还我的定金，但对方不予理睬。我该如何处理？如果诉讼能否拿回定金？

更新时间：2023-12-23 00:54:08

问题描述：

我于2021年4月签订的房屋买卖合同，交予2万定金给房东和中介指定银行的6000块评估费，如今2021年9月了因为二手房政策，贷款相当缓慢，而且合同上并没有写交房日期，贷款日期，现在我要求对方，因政策改变，无法履行合同，退还我的定金，对方不予理睬，中介也不作为不理睬，我该怎么办？如果诉讼可以拿回来吗？

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【法律分析】：定金满足一定条件可以返还。给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金；收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。买房子交了5万定金不一定可以退，需要根据具体原因进行判断。若因买方个人问题而退房，开发商有权利不返还定金；若有开发商存在欺诈行为或不符合商品房销售条件，则需要将定金退回购买者。在开发商延迟三个月仍未交房、开发商证件不全以及实测房屋面积与签约的暂测面积误差比值大于3的情况下，购房人则可要求退房，并要求开发商双倍返还定金。同时，因不能归责为当事人双方而导致买房合同未能订立时，例如社会因素等，开发商应当返还买房者全部定金。

2023-12-23 00:53:57

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1. 房屋买卖按约履行债务的定金需要退还或抵作价款。因特殊情况天然要素变化导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，定金同样需要退还。卖方单方违约不能签定合同的，定金需要退还双倍；但买方单方违约不能签定合同的，定金不需要退还。
2. 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-23 00:54:08

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