房子更名和过户问题，没更名和已更名房产证过户费用有什么不同？

更新时间：2023-12-23 11:20:23

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房子更名和过户问题，没更名和已更名房产证过户费用有什么不同？过户费用是高些

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一、房产更名过户费用一般是多少

1. 房产更名过户费用如下：
（1）契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）土地税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（3）房屋交易手续费。按房屋建筑面积6元每平方米交纳。

二、不得转让的房产有哪些

1. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
2. 依法收回土地使用权的。
3. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
4. 权属有争议的。
5. 未依法登记领取权属证书的。

2023-12-23 11:17:46

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缴纳费用和过户方式不同。
房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多、房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。
房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署台同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
过户必须到房管局办理手续。

2023-12-23 11:18:12

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1. 房产更名和过户的地点不同：房产更名是通过开发商完成的，而房产过户需要在房地产交易中心完成。
2. 办理条件不同：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可；过户则是建立在原来业主已经有了这个房子的不动产权证，现在要转让房屋所有权给你，需要过户的。
3. 收费标准不同：过户需要缴纳较多的税费，而房产更名所需缴纳的费用较少。

2023-12-23 11:20:23

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