退房后房款一直不退?

更新时间：2023-12-23 18:16:04

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退房后房款一直不退

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退房房款迟迟不退找房地产行政主管部门投诉。购房者应向售房者进行催告，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条
国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。
《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2023-12-23 18:14:03

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退房房款迟迟不退，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼请求法院判决对方及时退款。法院判决之后，如果对方拒绝履行，胜诉方可以向人民法院申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2023-12-23 18:14:10

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退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要６个月，简易程序需要３个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
2021生效的《民法典》第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-12-23 18:16:04

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