母亲过户房产给儿子，个人所得税费?

更新时间：2023-12-23 20:12:06

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母亲过户房产给儿子，个人所得税费

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父母将自己的房产过户给儿子，涉及过户费的问题，主要通过继承、赠与、买卖三种方式进行。其中，若选择赠与方式，儿子需支付3%的契税等费用。此外，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，涉及不动产权利的设立、变更、转让、消灭等情形时，需由当事人双方共同申请登记，但在特定情况下，如首次申请登记、继承或接受遗赠取得不动产权利等，可由当事人单方申请。

2023-12-23 20:10:06

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法律分析：

父母将自己的房产过户给儿子需要缴纳税费，可以理解为过户费：继承；赠与；买卖。如果父母通过赠与的方式将房产过户给儿子，儿子需要缴纳3%的契税等。在《不动产登记暂行条例》中，规定了不同情况下不动产登记的申请方式，其中涉及继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由当事人单方申请。

2023-12-23 20:10:33

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过户费用包括：

1. 营业税：5%。但近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
2. 契税：3%。
3. 印花税：0.05%。
4. 公证费：1%至2%。
5. 附加税：3%至7%。
6. 房屋评估费：0.5%。但赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。

个人所得税减免情形：

1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2023-12-23 20:12:06

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