顶层漏雨需要楼下全部掏钱维修吗

更新时间：2023-12-23 20:22:04

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楼顶漏水维修费用一般按照业主专有部分面积所占比例分配，有约定的从其约定。楼顶公摊公有，未超出质保期漏水由开发商负责，超出质保期漏水由全体业主负责，共有部分需要维修可以使用专项维修基金。

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2023-12-23 20:20:20

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楼顶漏雨维修费用由小区维修基金出。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2023-12-23 20:20:26

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楼下漏水问题处理及责任划分

楼下住户遇到漏水问题时，首先应要求开发商提供存在质量问题的证明，并委托专业鉴定机构进行鉴定。如果漏水问题不属于房屋质量问题，而是由楼上住户造成的，楼下住户有权向楼上住户提出维修索赔。

不动产权利人利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若因行为人过错侵害他人民事权益造成损害，应依法承担侵权责任。在侵权行为危及他人人身、财产安全的情况下，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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