我签的合同是无效合同，但房产证是我厂子的名字，能否卖？

更新时间：2023-12-23 20:34:11

问题描述：

我在村里租了一块土地造了厂房办了房产证，性质是集土工业用地。现在和别人签了意向协议，准备把厂房和承租权卖掉。前些天我在村委咨询，得到的消息是承租权和房屋不能买卖，我签的合同是无效合同。房产证是我厂子的名字，不能卖？合同也无效么？

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农村房屋买卖合同无效的情形：
(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。无论卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。
(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖涉及宅基地的使用，需遵守相关法律法规。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过规定的标准。出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。因此，农村村民将房屋出卖给其他村的村民，也可能导致合同无效。

2023-12-23 20:34:11

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