农村没过户的房子拆迁如何解决

更新时间：2023-12-24 15:30:28

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村里拆迁有户口没房子处理方法如下：
1. 征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2. 如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。从法律关系层面来说，是土地征收。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。为了共同的利益在国有土地上拆迁的房屋，应该对被拆迁的人进行补偿，如果是由其他单位进行安置的，政府应该把安置费交给该单位。如果不需要安置的人，应该把安置费交给个人或者取得被安置人同意以后，把这部分安置费给被安置人用于交保证费用。

为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

2023-12-24 15:28:06

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法律分析：
1. 签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。
2. 因为房屋所有权以登记为准，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍是原房主。这种情况下，原房主是被拆迁人，因此房屋拆迁款应归原房主。
3. 然而，双方签订的房屋买卖合同仍然有效，双方应履行。原房主有义务协助办理过户手续。由于未办理过户手续，导致房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法实现，并因此造成经济损失。因此，原房主应赔偿买受人的经济损失。

2023-12-24 15:28:15

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农村房屋拆迁程序如下：
1. 征地补偿方案获得批准；
2. 县级以上地方人民政府发布征地公告，包括征地范围、补偿方案等内容；
3. 土地所有权人、使用权人办理补偿登记；
4. 签订补偿、安置协议。

请注意，在公告规定期限内，拟征收土地的所有权人、使用权人应持不动产权属证明材料办理补偿登记。同时，县级以上地方人民政府需组织有关部门进行费用测算并确保足额到位，与土地所有权人、使用权人就补偿、安置等事宜达成协议。若个别情况难以达成协议，应在申请征收土地时如实说明。

2023-12-24 15:30:28

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