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我公公在婚前买了一套房子,但是现在我公公想把产权变更为我老公的名字,手续怎么办理,需要多少费用?
更新时间:2019-06-24 22:34:43
问题描述:
我公公在婚前买了一套房子,因为是混合
贷款
所以合同写的是他自己的名字,现在
商业贷款
还完了,
公积金
还剩一点,产权证可以办理了,但是现在我公公想把产权变更为我老公的名字,手续怎么办理,需要多少费用?
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根据我国法律的有关规定,
房产证办理
流程如下:
一、提供所需材料。
二、进行
产权登记
。
三、契税税率及缴款书的办理。
1.提供户主
身份证
复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售
合同
及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
2019-06-24 22:26:45
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贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况
证明
,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.
房产
的
产权
证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意的是:
1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.签定
借款合同
等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
5.银行放款 最长还款期要几年? 一般个人类的贷款,最长为5年;逐月分期还款,没有一次性还本的;
2019-06-24 22:28:53
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房产纠纷律师团队
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产权证办理时,根据
买卖合同
上的约定,如果只有男方名字,那在产权证的归属人一栏应当填写男方的姓名,如果归属人同意,可以把你的名字加在共有人一栏。你所说的按揭阶段不能添加共有人的问题是不存在的,
新婚姻法
只是明确了婚前婚后的
个人财产
和
共有财产
的划分,淡化了公证的效用,并没有限制共有人的添加。
2019-06-24 22:30:52
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商业贷款满足一定条件后是可以转为公积金贷款的。申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:商业贷款转公积金贷款
1、符合我市住房公积金贷款申请条件;
2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;
6、所购房产可以设定
抵押权
的商业贷款可以转公积金贷款;
7、未申请过住房公积金贷款的。注意事项
1、没有不良还款记录;
2、应征得原贷款银行的同意;
3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;
4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;
5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。
2019-06-24 22:34:43
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