违建房屋的租赁合同是否有效

更新时间:2023-12-25 00:32:06
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违建房屋的租赁合同是否有效
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    租赁合同无效的情形:

    1. 违建房的租赁合同无效。未经合法批准建造的房屋属于违章建筑,其标的物具有违法性,租赁合同应为无效。
    2. 属于违法建筑的房屋不得出租。
    3. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。
    4. 违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租。
    5. 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

    《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,但强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。同时,违背公序良俗的民事法律行为也无效。
    2023-12-25 00:30:25
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    一、违建租赁合同有效吗

    1. 违法建筑物的租赁合同无效。如果房屋租赁合同无效,当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费,法院通常会支持这一请求。对于因合同无效而遭受的损失,当事人可以请求赔偿,法院将依照相关规定和司法解释进行处理。

    二、什么属于违建

    违建是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。主要包括以下几种情况:

    1. 未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
    2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
    3. 擅自改变了使用性质建成的建筑物;
    4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
    5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
    2023-12-25 00:30:40
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    违规建房的租赁合同一般无效。出租人如果违反了法律规定建设房屋,与承租人签订的租赁合同将被视为无效。然而,如果在一审法庭辩论结束前取得了建设工程规划许可证或者获得了主管部门的批准,那么该租赁合同将被认定为有效。

    对于未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定建设的房屋,出租人与承租人签订的租赁合同同样无效。但同样地,如果在一审法庭辩论结束前取得了相关许可或批准,合同将被认定为有效。

    此外,对于未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑,出租人与承租人签订的租赁合同也是无效的。但如果在一审法庭辩论结束前获得了主管部门的批准,合同将被视为有效。需要注意的是,如果租赁期限超过了临时建筑的使用期限,超过的部分将被视为无效。但是,如果在一审法庭辩论结束前获得了主管部门对使用期限的延长批准,那么延长使用期限内的租赁期间将被认定为有效。
    2023-12-25 00:32:06
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