买二手房，搬进去了才知道，墙体有多处裂缝，怎么写合同

更新时间：2023-12-25 07:01:23

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从建设部发布的房屋质量检验标准来看，墙面开裂一般不超过1毫米可视为质量过关的合格品。如果超过1毫米，则表明房屋存在质量问题，其裂缝鉴定标准不达标。若整个墙面出现无数无规则裂缝或有规则斜线裂缝，可判断为质量有问题。一般情况下，裂缝继续增大的稳定性是2年，而斜线裂缝则通常是由于墙体受力不均匀所致。至于房屋裂缝宽度的最大限度及鉴定标准，只要超过1毫米即被视为不合格，因此其最大限度为1毫米。

此外，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定，交付使用的房屋若存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人进行修复，相关修复费用及修复期间造成的其他损失将由出卖人承担。

2023-12-25 07:00:57

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签订二手房交易合同应写明以下信息：

1. 买卖双方当事人的姓名、名称、住址；
2. 房屋信息，包括使用性质；
3. 房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；
4. 土地使用权性质、使用期限；
5. 办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；
6. 维修基金的处理；
7. 物管费用及过户事宜；
8. 违约责任；
9. 争议解决方式。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

1. 当事人的姓名或者名称和住所；
2. 标的；
3. 数量；
4. 质量；
5. 价款或者报酬；
6. 履行期限、地点和方式；
7. 违约责任；
8. 解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-12-25 07:01:23

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