二手房买卖

更新时间：2023-12-25 13:38:04

问题描述：

二手房，买方，已签中介购房合同，交55000定金，想以房屋存在与房产证上不符为由终止履行合同，房屋存在私改扩大面积

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二手房购房定金纠纷产生的原因主要包括：

1. 文字表述未明确写明定金，容易被订金、意向金、预付款等字样混淆。
2. 定金交付的金额违反法律规定，超出主合同标的额的百分之二十。
3. 未明确界定中介公司收取、代收定金的性质及转交责任。

在涉及定金的相关法律条款中，民法典规定定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。同时，实际交付的定金数额与约定数额有出入时，视为变更约定的定金数额。如果债务人履行债务，定金应抵作价款或收回；若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，则需双倍返还定金。

2023-12-25 13:38:04

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