房东把房子卖了租赁合同还有效吗？

更新时间：2023-12-26 01:38:04

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房东把房子卖了租赁合同还有效吗？

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1. 房东把房子卖了租赁合同还有效。根据我国民法典的规定，“买卖不破租赁”，即在租赁关系存续期间，所有权人将租赁物转让给他人的，所有权的变动对租赁关系不产生任何影响。
2. 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
3. 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2023-12-26 01:36:02

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1. 房东把房子卖了，与原房东的租赁合同仍然有效。
2. 房东欲出卖作为租赁房屋时，租户享有优先购买权，但需在房东履行通知义务后的十五日内作出明确表示。
3. 买卖行为不会影响到租赁关系的有效性，原租约将继续有效。
4. 法律依据：根据《民法典》第七百二十五条和第七百二十六条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果承租人在十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。

2023-12-26 01:36:12

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1. 房东把租客租的房子卖了，租房合同仍然有效。根据法律规定，在租户按照租赁合同享有的占有期限内，房子的所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东将房子卖掉，租户仍然有权按照租赁合同的约定继续居住和使用该房屋，直到租赁期限届满。
2. 当出租人决定出卖租赁房屋时，他们需要在出卖之前的合理期限内通知承租人。这样，承租人就有机会以同等条件优先购买该房屋。但是，如果房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属，则承租人的优先购买权将受到限制。
3. 如果出租人已经履行了通知义务，但承租人在十五日内未明确表示购买，那么将被视为承租人放弃了优先购买权。此后，房屋的所有权将归属于新的买家，而租户则需要继续按照租赁合同的约定履行其义务。

2023-12-26 01:38:04

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