买房交了定金签了合同可以退吗

更新时间：2023-12-26 06:40:29

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1. 买房定金交了可以退的情况：
- 买受人按约履行的。
- 因特殊情况、政策变化、天然要素等导致不能签定生意合同的。
- 对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约，不归责于任何一方的。
2. 买受人毁约的，定金不可以退。
3. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
4. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
5. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
6. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-26 06:38:04

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买房交的定金能不能退：通常情况下，定金不能退。定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。此外，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-12-26 06:38:08

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法律分析：买房交的定金能不能退：通常情况下，定金不能退。定金是一种担保形式，用于缔结合同或履行合同。如果定金是为了缔结合同而设的，那么无论购房合同是否最终缔结，开发商都应退款或将定金抵作房款。如果定金是为了履行合同而设的，那么购房合同是主合同，担保合同是从合同，主合同不成立，从合同就不能成立。

在实际操作中，如果实际交付的定金数额多于或少于约定的数额，应视为变更了约定的定金数额。

2023-12-26 06:40:29

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