我购买的商品房在居住了3年后，发现墙体开裂，能否退房并要求赔偿装修费？

更新时间：2023-12-26 10:22:08

问题描述：

对于2015年购买的商品房，小县城首先支付了12万元。一个月后，当准备装修时，发现墙壁开裂，于是由开发商的老板修复。他说没有问题，如果有问题可以退款，但他口头承诺，然后装饰。在居住第二年，他发现了一条轻微的裂缝。因为他不明白，他认为这是一个小问题，所以他只是要求开发商的老板回应，然后老板没有修理房子，因为他没有给钱。直到他发现今年墙的裂缝越来越严重，甚至连墙砖都开裂了，他才意识到事情的严重性。现在他想退房，退还并赔偿我的装修费。问题是他已经在这所房子里住了三年了。他能退吗

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1. 商品房墙体裂缝，如果不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者有权要求房地产开发企业承担商品房保修责任。若因维修导致房屋原使用功能受影响，给购买人造成损失的，房地产开发企业需依法承担赔偿责任。
2. 若商品房墙体裂缝属于主体结构质量不合格，可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验确认主体结构质量不合格，购买人有权选择退房，并有权要求房地产开发企业赔偿因此造成的损失。

此外，房地产开发企业在商品房交付时，应向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，其中住宅质量保证书需明确工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等信息。开发商需按照住宅质量保证书的约定履行保修责任，若因维修导致房屋使用功能受损，需依法赔偿购买人损失。

2023-12-26 10:20:58

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房屋墙体开裂的纠纷处理：

1. 购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿；
2. 超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任；
3. 房屋墙体开裂导致不能交付使用的，购房者可以退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据相关法律规定请求承担违约责任。

2023-12-26 10:21:18

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1. 墙壁裂缝的处理：
1.1 购房者可以参照购房合同要求开发商依法进行修复及损失赔偿。
1.2 超过保修期的，购房者应当自行承担修复责任。
1.3 墙壁裂缝导致不能交付使用的，购房者可以退房。

2. 商品房主体结构质量不合格的处理：
2.1 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
2.2 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。
2.3 给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3. 标的物不符合质量要求的处理：
3.1 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2023-12-26 10:22:08

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