房客未到退房期限，搬走还把房间物品损坏了怎么办?

更新时间：2023-12-26 14:06:06

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房客未到退房期限，搬走还把房间物品损坏了怎么办

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法律分析：退房有两种情况，一种是按照合同约定时间退房；一种是提前退房。按照合同约定时间退房，当租房约定时间将要到期，需要退房时，租客需按合同规定的时间通知房东，尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。

租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求赔偿，发生冲突怎么办？退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。

若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。

切忌发生肢体冲突，造成严重后果。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

2023-12-26 14:03:55

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法律分析：退房时，会进行房屋验收。如果除去正常老化，房屋设施设备等没有损毁，房东理应退还押金。正常老化所需费用已经包含在房租中，无需另行承担费用。

合同的内容一般由当事人约定，并应包括以下条款：
1. 当事人的姓名或名称及住所；
2. 标的；
3. 数量；
4. 质量；
5. 价款或报酬；
6. 履行期限、地点和方式；
7. 违约责任；
8. 解决争议的方法。当事人可根据需要参照各类合同的示范文本订立合同。

债权人可拒绝债务人提前履行债务，除非提前履行不损害债权人利益。若债务人提前履行导致债权人增加费用，则由债务人承担。

2023-12-26 14:04:15

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1. 房客违约又不肯搬走，房东可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书。清点财物时，注意让相关人员签字备案。同时，房东可以到法院起诉，请求法院强制房客搬离房屋并承担违约责任。
2. 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，会先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
3. 如果被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，但会保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取这些措施时，人民法院应当作出裁定。
4. 如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-26 14:06:06

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