房产证写谁的名字就是谁的吗

更新时间：2023-12-26 14:34:04

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房产证写谁的名字就是谁的吗

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1. 房产证写谁的名字，并不意味着该房产完全属于该人所有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有房屋产权。
2. 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
3. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不进行登记。
4. 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023-12-26 14:31:57

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房产证上写的名字虽然可以表明房子的归属，但不一定代表房子是单独所有。我国采用不动产统一登记制度，房屋所有权的取得和变更都以房屋产权登记为准，且依法登记后具有法律效力。不动产的物权变动，包括设立、变更、转让和消灭，都必须经过依法登记才能发生效力。未经登记，即使实际占有了该不动产，其权利也不受法律认可。同时，所有权人对自己的不动产或动产享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产登记机构在完成登记后，会向申请人核发不动产权属证书或登记证明，以此证明其享有该不动产的物权。需要注意的是，依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

2023-12-26 14:32:06

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一般来说，房产证上写谁的名字，房子就属于谁，因为不动产以登记为生效要件。但夫妻间情况特殊，即使房产证只写一方的名字，若房屋是用共同财产购买，它仍属于夫妻共同财产。具体来说，婚姻关系存续期间所得的下列财产，均为夫妻共同财产：

1. 工资、奖金、劳务报酬；
2. 生产、经营、投资的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或受赠的财产，除非遗嘱或赠与合同明确排除；
5. 其他应归共同所有的财产。

对于共同财产，夫妻双方有平等的处理权。另外，以下财产属于夫妻一方的个人财产：

1. 一方的婚前财产；
2. 一方因人身损害获得的赔偿或补偿；
3. 遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应归一方的财产。

2023-12-26 14:34:04

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