预定商品房的2万定金能退吗？?

更新时间：2023-12-26 15:52:06

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购房定金可退回的情况包括：

1. 双方按约履行的情况下，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退回。
3. 售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

其余情况定金均不可退。此外，根据《民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。根据第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-26 15:50:13

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定金交了能退，但需符合法定条件。若债务人已履行债务，定金可抵作价款或收回。若给付定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

关于定金数额，应由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。在商品房交易中，定金是购房者向开发商支付的一定数额的金钱，用于担保合同的履行。若给付定金的一方不履行合同或约定的债务，则无权要求返还定金；若接受定金的一方不履行合同或约定的债务，则应双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额应由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。若实际交付的定金数额多于或少于约定数额，则视为变更约定的定金数额。同时，根据第五百八十七条，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；若给付定金的一方未履行债务或履行不符合约定，则无权请求返还定金；若收受定金的一方未履行债务或履行不符合约定，则应双倍返还定金。

2023-12-26 15:50:39

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1. 退定金的条件：因合同条款达不成一致意见可以退定金。
2. 退定金的另一种情况：有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但可以通过增加补充协议的方式达到退定金的目的。
3. 对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退。

2023-12-26 15:52:06

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