签了购房合同怎样才能能退房

更新时间：2023-12-26 16:20:28

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买房签了合同，一般能退房。但如果存在重大误解、被欺诈、被胁迫，以及显失公平等情形的，可以退房。当事人可以请求法院或仲裁机构撤销购房合同。

具体而言，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求法院或仲裁机构予以撤销。若一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。此外，若一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受胁迫方同样有权请求法院或仲裁机构予以撤销。最后，若一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方也有权请求法院或仲裁机构予以撤销。

2023-12-26 16:18:09

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签订购房合同后退房的情况：

一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。

三、房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。

四、因贷款政策变化原因导致买方无法买房。

五、因限外政策原因导致买方无法买房。

退房可以与房产交易中心进行协商。

2023-12-26 16:18:23

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签了购房合同可以退房，但对方无过错时，需承担违约责任。若购房合同已签署且备案，但房屋未交付、房产证未办妥，可尝试与开发商协商。协商一致时，应签订退房协议；无法协商且买房人坚持退房，则需正式书面通知开发商解除合同，通知送达即合同解除。开发商若持异议，可诉诸法院或申请仲裁。

合同解除后，未履行部分自然终止；已履行部分，根据具体情况及合同性质，可要求恢复原状或采取其他补救措施，并索赔损失。若因违约导致合同解除，解除权人可要求违约方承担违约责任，除非另有约定。主合同解除后，除非担保合同另有约定，担保人仍需对债务人的民事责任负责。

此外，当事人不履行或未适当履行合同义务时，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-26 16:20:28

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