卖方未能成功催促买方过户多次后，单方面通知买方办理房卡证，买方未能办理，过户时间过几天？买方是否构成违约？卖方能否拒绝过户？

更新时间：2023-12-26 16:36:26

问题描述：

我卖出去的安置房，在微信上多次催促买受方过户不成功后，最后单方面通知买受方，最迟于21年2月份10号办理房卡证，买受方还是不能过户，过了几天才找我过户，他这样算违约吗？现在我能拒绝给他过户吗？可以拒绝他吗？

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卖家拒绝办理过户的买方可以先和对方协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，有约定仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁。卖家超过3个月不交房不办理过户，经催告后仍不办理的，买方可以请求解除合同。法律依据：《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2023-12-26 16:36:20

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1、不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。
2、如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2023-12-26 16:36:26

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