房屋买卖合同无效的依据是什么

更新时间：2023-12-26 18:08:05

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房屋买卖合同无效的依据是什么

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房屋买卖合同无效的情形如下：
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同：
（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的。
（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的。
（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。
（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
二、双方当事人主体不合格：
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
（三）双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危。
（四）违反法定形式。
三、合同一方与第三人恶意串通。

2023-12-26 18:06:03

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房屋买卖合同无效的情形包括：

1. 房地产分离出卖的房屋买卖合同；
2. 产权主体有问题的房屋买卖合同；
3. 侵犯房屋共有人或承租人优先购买权的房屋买卖合同；
4. 非法转让的房屋买卖合同等。

无效的房屋买卖合同自始没有法律约束力。

2023-12-26 18:06:11

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房屋买卖合同无效的情形包括：

1、房地产分离出卖的房屋买卖合同；
2、产权主体有问题的房屋买卖合同；
3、侵犯房屋共有人或承租人优先购买权的房屋买卖合同；
4、非法转让的房屋买卖合同等。

民事法律行为有效的条件包括：

1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

2023-12-26 18:08:05

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