什么条件下能解除购房合同

更新时间：2023-12-26 20:32:05

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什么条件下能解除购房合同

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法律分析：可解除购房合同的情况包括：

1. 房屋主体结构质量不合格。
2. 延期交付房屋或支付购房款，且经催告后三个月内仍未履行。
3. 因出卖人的原因导致买受人无法办理不动产登记。
4. 未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行。

对于房屋质量问题，如严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同和赔偿损失。在保修期内，出卖人需承担修复责任；如出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，相关费用及损失由出卖人承担。

关于合同解除权的行使，根据民法典规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可请求解除合同。法律未规定或当事人未约定解除权行使期限时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。

若因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记超过一年，买受人可请求解除合同和赔偿损失。对于因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致合同不能继续履行的情况，对方当事人可请求解除合同和赔偿损失；若因不可归责于双方的事由导致合同不能继续履行，当事人可请求解除合同，且出卖人需返还购房款本金及其利息或定金。

2023-12-26 20:30:36

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1. 下列条件下能解除购房合同：
- 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
- 开发商擅自变更规划设计的；
- 面积误差比绝对值超过3%的；
- 逾期交房超过一定期限的；
- 双方协商一致解除的；
- 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的。

2. 法律规定的解除合同的情形包括：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的；
- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
- 法律规定的其他情形。

3. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-26 20:30:50

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解除购房合同需要以下条件：
1. 买受人和出卖人协商一致解除；
2. 购房合同因不可抗力在事实上无法履行；
3. 出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行；
4. 法律规定的其他解除条件。

当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-26 20:32:05

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