房屋租赁合同效力纠纷与认定

更新时间：2023-12-26 21:14:04

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房屋租赁合同效力纠纷与认定

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房屋租赁合同效力纠纷与认定标准如下：

1. 租赁双方意思表示自愿真实，且具备相应的民事行为能力，同时合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益，则合同视为有效。
2. 若存在恶意串通、意思表示虚假，或违反法律强制性规定的情况，则合同视为无效。

此外，根据《民法典》相关规定，民事法律行为的有效性需满足以下条件：
- 行为人要具备相应的民事行为能力；
- 意思表示需真实；
- 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

对于依法成立的合同，自成立时即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。若合同涉及需办理批准等手续的情形，应依照法律、行政法规的规定执行。未办理相关手续可能影响合同的生效，但并不影响合同中关于履行报批等义务条款及相关条款的效力。若当事人未履行办理申请批准等手续的义务，对方有权请求其承担相应责任。合同的变更、转让、解除等情形需办理批准等手续的，也适用上述规定。

2023-12-26 21:11:57

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1、出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。
2、租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。
最高人民法院《关于适用若干问题的解释
(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。因此，中华人民共和国城市房地产管理法第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。

2023-12-26 21:12:12

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房屋租赁合同纠纷的表现有：

1. 租金支付纠纷；
2. 房屋损坏赔偿纠纷；
3. 人身或财物损害赔偿纠纷；
4. 侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；
5. 转租纠纷；
6. 租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；
7. 变更房屋用途纠纷；
8. 房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

此外，根据相关法律条文，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限不得超过二十年。未依法办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。

2023-12-26 21:14:04

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