物业是否可以拒绝维修大家公用的粗下水管？

更新时间：2023-12-27 09:44:04

问题描述：

总共楼层11楼，户主在三楼，下面是门头房，客厅阳台上洗衣机大家公用的粗下水管漏水，物业以超过保修期2年为由，不给维修。

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房屋漏水找物业，外墙漏水的，房屋漏水有很多情况，如外墙漏水，厨房、阳台、卫生间漏水，水管漏水等，其中厨房、阳台、卫生间漏水的，应将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新找平做好防水处理;

2023-12-27 09:41:52

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楼上住户漏水拒绝解决，可以先找物业投诉。如果是房屋质量问题，且在保修期内，物业会联系开发商维修；若已过保修期，则需物业联系楼上业主维修，物业公司协助。以下是具体保修期限：

1. 基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的合理使用年限。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏，保修期限为5年。
3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。

2023-12-27 09:42:15

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一、楼上住户一直漏水不解决怎么办

(一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施。
2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

(二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

(三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2.根据《物业管理委托合同》，物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、建设工程的最低保修期限

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2023-12-27 09:44:04

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