小区修路能否动用维修基金？

更新时间：2023-12-27 09:46:05

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小区修路能否动用维修基金？

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一、小区动用维修基金程序

（一）申请阶段

申请使用维修基金，应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未成立业主委员会的物业区域，可由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，同样需制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交的材料包括使用申请书、业主委员会成立的备案证明或授权委托书、原工程竣工验收证明等。管理机构在收到申请后，应在七个工作日内进行现场勘查和审查。

（二）表决阶段

对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。业主大会或相关业主会议可采用集体讨论或书面征求意见的形式进行表决。

（三）核准划拨阶段

业主委员会或受委托单位在施工前需持相关材料到管理机构办理划拨维修基金手续。管理机构在十五个工作日内审核后，按工程形象进度将维修费用划拨到合同约定的账户。

二、维修基金的使用程序

1. 维修资金划转业主大会管理前：物业服务企业或相关业主提出使用建议，经专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过，组织实施维修基金使用方案，并向建设主管部门申请列支。建设主管部门审核同意后，通知专户管理银行划转资金。

2. 维修资金划转业主大会管理后：物业服务企业提出维修基金使用方案，经业主大会依法通过后组织实施。物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支申请，经审核同意并备案后，由业主委员会通知专户管理银行划转资金至维修单位。

2023-12-27 09:43:58

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小区修围墙可以动用维修基金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新。具体使用条件如下：

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；
2. 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定；
3. 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；
4. 业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。

建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2023-12-27 09:44:14

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法律分析：小区修围墙可以动用维修基金。小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新。小区维修基金在下列情况下可以使用：

1. 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用；
2. 物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，除非物业管理服务合同另有约定；
3. 住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%；
4. 业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会另有决定。

2023-12-27 09:46:05

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