什么时候买房人可以退房退房的情形有哪些，如何规定的

更新时间：2023-12-27 09:48:06

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买房人可以退房的情形包括：
1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用；
2. 房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3. 出卖人迟延交付房屋，经催告仍未履行等。

当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。同时，如果出卖人迟延交付房屋，且经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人也可以请求解除合同，但除非当事人另有约定。

2023-12-27 09:45:54

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买房人可以退房的情形有：

1. 双方协商一致的；
2. 擅自变更规划设计的；
3. 逾期交房超过一定期限的；
4. 不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 不能依约办理贷款的；
6. 设定抵押的；
7. 五证不全的；
8. 面积误差比绝对值超过3%的；
9. 质量不符合合同约定标准的。

另外，根据法律规定，在以下情况下，当事人也可以解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。同时，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-27 09:46:07

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买房后可以退房的情形如下：

1. 开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；
2. 房屋的主体结构出现质量问题无法交付；
3. 签订合同后，开发商擅自将房屋出卖或者抵押给第三人；
4. 房屋交付后出现了严重影响正常居住的质量问题。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-12-27 09:48:06

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