农村宅基地房产证能过户吗，有什么规定

更新时间：2023-12-27 10:02:09

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农村宅基地房产证能过户。农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。宅基地上的房屋经集体经济组织和政府部门批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转进行产权变更。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。同时，土地的使用权可以依照法律的规定转让，但一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2023-12-27 10:01:04

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房产证的过户都有下列条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。
2、业主健在，有民事行为能力。
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

对于房产过户，还需要注意以下情况：
1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，需经过县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并由该部门核实并颁发房屋所有权证书。
2、在房地产转让或者变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
3、存在某些特定情况下，房地产不得转让，包括以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的、被司法机关和行政机关依法裁定或限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的，以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
4、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需根据不同情况提交相应的材料，包括但不限于不动产权属证书、买卖合同、继承或受遗赠的材料等。此外，不动产买卖合同如需备案，申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

2023-12-27 10:01:12

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农村宅基地可以过户。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。需要注意的是，农村宅基地过户只能在本村村民之间进行过户交易。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照相关法律规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023-12-27 10:02:09

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