没有房产证的房子，现在买卖了，该怎么办

更新时间：2023-12-27 10:46:05

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没有房产证的房子要买卖，可以先签订房屋买卖合同，待取得房产证后再进行交易。因为这类房屋存在没有产权证明的障碍，无法依法办理房屋过户手续并领取新的权属证书。以下是几种不能转让的房地产情形：

1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-27 10:44:00

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无产权证房子买卖的进行方式是：先行签订房屋买卖合同，待取得房产证后进行交易。没有产权证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续、领取新的权属证书。

下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-27 10:44:10

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法律分析：
1、没有产权证的出卖人分为两种，一种是对所卖房子享有物权但没有产权证，另一种是没有物权也没有产权证。
2、没有房产证的房产不允许进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
3、没有房产证的房屋被拆迁时，购房人无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、没有房产证的房产不允许抵押，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，无房产证的房地产仍属于开发商的财产，允许被开发商的债权人依法强制执行。

衍生问题：
购买没有房产证的房子有哪些风险？
1、没有房产证的房子不允许进行出租、置换、赠与及买卖等活动，私下签订的房屋买卖合同无法得到法律的保护。
2、没有房产证的房子无法办理房屋抵押手续，购房者不能通过抵押房屋获得贷款。
3、没有房产证的房子存在一房两卖的风险，购房者很难维权。

2023-12-27 10:46:05

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