租户租期未到提前退房违约金怎么收

更新时间：2023-12-27 13:02:06

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租户租期未到提前退房违约金怎么收

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一、租期未到提前退租违约金多少

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）；

2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付；

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低；

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

5、租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付；

6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。

二、法律依据：当事人可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，可以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，可以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-12-27 13:00:37

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租客提前退租违约金的计算方法是：

1、看合同约定。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行；
2、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高，可以互相协商解决。因为违约金的金额，多不能超过合同总标的额的30%。

违约金的种类有：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失；
2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

2023-12-27 13:01:00

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1. 租房提前退租在构成违约的情形下，根据房屋租赁合同的约定收取违约金。
2. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 当事人可以约定一方违约时根据违约情况支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4. 若约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求增加；若违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求适当减少。

2023-12-27 13:02:06

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