工业用地有房产证可以买卖吗

更新时间：2023-12-27 13:16:04

问题描述：

工业用地有房产证可以买卖吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助560197 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

工业用地上的建筑若有房产证确定所有权，是可以买卖的，但工业用地自身的所有权是无法进行转让的。符合一定条件，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

具体条件包括：

1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2. 领有国有土地使用证；
3. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
4. 依照规定签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押划拨土地使用权的，需分别依照相关章节的规定办理。

2023-12-27 13:13:42

点赞
找法网咨询顾问
已帮助985641 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

工业用地使用权及房屋可以买卖转让，但工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

2023-12-27 13:14:06

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1233484 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

工业用地的房子一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。此外，工业用地国家规定使用期限为50年，而居住用地使用期限为70年。因此，如果购买工业用地上的住房，必须转变土地性质为住宅用地，才能上市交易。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1. 居住用地七十年；
2. 工业用地五十年；
3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4. 商业、旅游、娱乐用地四十年；
5. 综合或者其他用地五十年。

2023-12-27 13:16:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。