房屋买卖没过户拆迁款归谁所有

更新时间：2023-12-27 14:36:07

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房屋买卖未过户拆迁款归买方。

我国法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-12-27 14:33:57

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1. 房屋买卖未过户拆迁款归房产证记载的产权人。房屋作为不动产，以物权登记为准，依法登记发生效力。若房屋买卖未过户，所有权不发生转移，因此征收房屋时的补偿应归被征收房屋的所有权人。
2. 为了公共利益的需要，征收国有土地上的单位、个人的房屋时，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
3. 根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
4. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-12-27 14:34:07

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房屋买卖未过户拆迁款归房产证登记的房屋所有权人。房屋作为不动产，以物权登记为准，依法登记后发生效力。若未办理过户手续，房屋所有权不发生转移，因此征收房屋时的补偿款应归被征收房屋的原所有权人。

为了公共利益的需求，当需要征收国有土地上的单位或个人的房屋时，应对被征收房屋的所有权人给予公平的补偿。此外，根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后发生效力。同时，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在合同成立时即生效，即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。

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