预售房逾期交房是否是违约?

更新时间：2023-12-27 16:44:04

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预售房逾期交房是否是违约?

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1. 预售房逾期交房属于违约行为。对于逾期交房的违约责任，如果合同中有明确的约定，则按照约定执行；如果合同中没有明确约定，则可以根据有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。
2. 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。若未能按期交付，则房地产开发企业需要承担违约责任。如果因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应及时告知买受人。
3. 若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应承担相应的违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2023-12-27 16:42:00

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预售房逾期交房是违约行为。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，所有损失由开发商承担。

根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

若当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-27 16:42:20

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预售房逾期交房属于违约行为。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同，但可以要求开发商赔偿损失；如果经催告在合理期限内仍未履行，且开发商没有给出正当理由，买受人可以解除合同，所有损失由开发商承担。具体情形包括：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

此外，对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-27 16:44:04

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