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我结婚后我的父亲一直和我们生活在一起,宅基地使用证是父亲的,我想更改宅基地使用证名,她们不同意
更新时间:2019-06-25 13:30:02
问题描述:
我家有三间房子是老房子父亲盖的,我
结婚
后我的父亲一直和我们生活在一起,我们又在前面盖了倒座和镶房,我出钱出力,现在父亲,母亲都不在了,
宅基地使用证
是父亲的,我还有两个姐姐一个妹妹,她们早都已经出嫁外村,我想更改
宅基地
使用证名,她们不同意,请问律师,我应该给她们几成才能改使用证。
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村宅基地产生的
土地纠纷
通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地归属等纠纷。比如,农村宅基地上
房屋买卖
的问题。那么,农村房子怎样买卖合法? 宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。
不能卖给非农户口人员。
1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
《
中华人民共和国土地管理法
》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有
宅基地使用权
;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。
2019-06-25 13:26:39
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宅基地使用权属于个人所有,所有权属于集体所有,宅基地上的房产属于个人所有。 法律依据《中华人民共和国土地管理法》 第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
《
中华人民共和国物权法
》 第十三章宅基地使用权 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有
占有
和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
2019-06-25 13:30:02
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