买房交了定金，签了认购书，后来发现认购书价格与实际不符，不想要了

更新时间：2023-12-28 06:26:05

问题描述：

买房交了定金，签了认购书，后来发现认购书价格与实际不符，不想要了，退了，不给退

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买房认购书定金能退，但必须是因为不可抗力的原因，或者是卖方的原因。如果是卖方原因的话，可以要求返还双倍定金；但如果是买方自己的原因的话，定金一般是不能退的。

在实际操作中，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，那么会视为变更约定的定金数额。

当债务人履行债务时，定金应当抵作价款或者收回。但如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么该方无权请求返还定金。相反，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，导致不能实现合同目的，那么该方应当双倍返还定金。

2023-12-28 06:23:58

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1. 买房签了认购书又后悔，交的定金在一般情形下，不能退还。
2. 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
3. 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2023-12-28 06:24:10

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一、认购书的定金通常不可退还。在签订正式买卖合同之前，通过签订《认购书》或《购房意向书》来明确购房意向的基本条款是常见做法。若购房者反悔且拒绝签订正式合同，则定金不予退还。

二、认购书应包含以下关键内容：
1. 买卖双方的详细信息；
2. 房屋的具体描述（位置、面积等）；
3. 房屋价格的计算方式；
4. 定金的金额及条款；
5. 正式买卖合同的签订时限及条件。

三、签订房屋认购书后，购房定金的处理分为以下情况：
1. 若买方未按时赴约或未按指定地点签约，视为违约，定金不予退还。卖方若在规定期限内转售房屋导致未能签约，需双倍返还定金。
2. 若双方在规定时间内成功签订合同，定金可抵作房款或归还给买方。若一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的规则。
3. 若双方未出现上述违约行为，仅因预售（销售）契约及补充协议内容无法达成一致而未能签约，卖方应全额退还定金。
4. 若一方在正式签约时修改认购书中确认的条件（如价格、房号、面积等），导致签约失败，视为违约。买方违约则定金不予退还；卖方违约则需双倍返还定金。

请注意，上述内容基于通常的认购书实践，并假设买方和卖方均遵守相关条款。实际处理可能因具体情况和合同条款而有所差异。

2023-12-28 06:26:05

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