婚前首付款按揭买房，房子交付后是否算共同财产？

更新时间：2023-12-28 08:46:05

问题描述：

婚前首付款按揭买房，已经签了购房合同，房子要明年才交付。那这个房子是算个人财产还是共同财产，如果是算共同财产，那是共同还贷的部分算呢还是共同还贷和增值的部分也算

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婚前按揭购买的房子离婚后归婚前买房者所有。离婚时，一方婚前购买的按揭房归买房者所有，夫妻所共同偿还贷款的一半应当补偿给另一方。首付款应该视为首付款一方的个人财产，婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一) 一方的婚前财产;
(二) 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三) 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四) 一方专用的生活用品;
(五) 其他应当归一方的财产。

2023-12-28 08:43:50

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法律分析：

婚前贷款买的房子婚后不算共同财产。尽管房屋是在婚后还贷，但房屋本身仍属于婚前个人财产。然而，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分，则被视为双方共同所有。

从法律角度来看，按揭购房涉及两个法律关系：一是购房方与开发商之间的商品房买卖合同关系；二是购买方与贷款银行之间的借款合同关系。这两种关系共同构成了按揭购房的法律框架。

总的来说，婚前贷款购买的房产，在婚后其主体部分仍属于个人财产，但还贷过程中产生的增值及共同支付的按揭款则属于夫妻共同财产。

2023-12-28 08:44:11

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法律分析：婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

法律还规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1. 工资、奖金、劳务报酬；
2. 生产、经营、投资的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
5. 其他应当归共同所有的财产。

对于共同财产，夫妻有平等的处理权。

2023-12-28 08:46:05

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