房子没住过，需要全额缴纳物业费吗

更新时间：2023-12-28 11:08:04

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房子没住过，需要全额缴纳物业费吗

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### 保留内容

1. 房子不住需要缴纳物业费。
2. 物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，包括对该空房的管理。
3. 物业管理公司的服务不因个别业主没有实际居住而停止。
4. 业主无论是否入住，只要办理入住手续均应按合同的约定缴纳管理费。
5. 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
6. 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
7. 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-12-28 11:05:55

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房子没有入住一般仍然需要交物业费。实践中可以与物业协商减免。
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-12-28 11:06:08

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### 物业费仍需交纳

在房屋已经交付且产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务。因此，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。然而，某些地区政策法规规定空置的房屋可以减收物业费，具体可由业主与物业进行沟通，双方达成的协议合法有效。

### 业主义务

根据《物业管理条例》，业主在物业管理活动中需履行以下义务：

1. 遵守管理规约、业主大会议事规则；
2. 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
3. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4. 按照国家有关规定交纳专项维修资金；
5. 按时交纳物业服务费用；
6. 遵守法律、法规规定的其他义务。

### 物业服务费用交纳

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，该约定合法有效。对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

### 专项维修资金的管理与处罚

违反《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，将受到县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的严厉处罚，包括追回挪用的专项维修资金、给予警告、没收违法所得，并可并处挪用数额2倍以下的罚款。若构成犯罪，直接负责的主管人员和其他直接责任人员将依法追究刑事责任。

2023-12-28 11:08:04

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