房产抵押未登记，抵押合同是不是有法定效力

更新时间：2023-12-28 11:58:04

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房产抵押未登记时，抵押合同符合法定有效条件即为有效。法定有效条件包括：当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，以及符合其他法律规定的有效条件。

关于抵押合同，有以下规定：动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般应包含以下条款：被担保债权的种类和数额，债务人履行债务的期限，抵押财产的名称、数量等情况，以及担保的范围。

2023-12-28 11:56:09

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1. 房地产抵押未登记，抵押合同是否有效应视具体情形而定。如果抵押合同已满足法律规定的生效条件，仅仅只是未办理抵押登记，是有效的。是否办理抵押登记不会对抵押合同的效力产生影响。
2. 根据2021年生效的《民法典》第四百零二条的规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3. 《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

2023-12-28 11:56:16

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1. 房产抵押未登记，抵押合同依法成立即有效，但抵押权未生效。
2. 当事人房产进行抵押应当办理抵押物登记，由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载后颁发房屋他项权证。
3. 抵押合同自成立之日起生效，未经登记抵押权的设立无效。
4. 以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
5. 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
6. 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
7. 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
8. 抵押权自登记时设立。

2023-12-28 11:58:04

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