二手房买卖过户前需要注意什么

更新时间：2023-12-28 14:14:04

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二手房买卖过户前需要注意什么

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在二手房过户过程中，有几个关键点需要注意：

1. 是否存在多个共有人，以及他们是否都同意出售。
2. 如果房屋已经出租，需要确认承租人是否同意转售。
3. 检查房屋手续是否齐全，包括房产证、土地使用证等。
4. 确认房屋产权是否清晰明确，没有纠纷。
5. 仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任的约定。
6. 亲自考察房屋质量，确保与卖家描述相符。
7. 了解物业管理费用支付情况，防止存在拖欠。
8. 确认房屋没有被法律或行政规定限制交易。

在法律规定方面，根据《城市房地产管理法》第三十八条，存在以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权但不符合特定条件的。
2. 被司法机关或行政机关查封或以其他形式限制权利的。
3. 土地使用权被依法收回的。
4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的。
5. 权属存在争议的。
6. 未依法登记领取权属证书的。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-28 14:11:44

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二手房买卖需要注意的事项如下：
1. 核实房屋的权益归属和真正实际的产权人，确保购买的是合法的、有权属的房屋。
2. 注意卖房人可能是对房屋进行的第二次出卖，需要了解房屋的转让历史，避免购买到有争议或重复出售的房屋。
3. 购买的房屋可能是已经抵押的，需要核实抵押情况，并考虑抵押权是否会影响自己的权益。
4. 对所购买的房屋进行质量检查，确保没有质量问题或其他特殊重大隐瞒事项，避免购买到存在安全隐患或质量问题的房屋。

2023-12-28 14:12:11

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在买二手房过户时，需要注意以下事项：

1. 核实双方当事人的信息是否真实有效。
2. 确认房屋产权是否清晰明确，避免产权纠纷。
3. 检查房屋质量是否符合合同要求，确保与描述一致。
4. 注意合同中是否存在定金不退的霸王条款，保护自身权益。
5. 查明房屋是否存在交易限制或已被列入拆迁范围等情况，避免未来风险。

此外，根据相关法律法规，以下房地产不得进行转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合法定条件的。
2. 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3. 土地使用权被依法收回的。
4. 共有房地产在未经其他共有人书面同意的情况下。
5. 权属存在争议的房地产。
6. 未依法登记领取权属证书的房地产。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-28 14:14:04

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