买房子付了首付还可以退吗？

更新时间：2023-12-28 17:06:06

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买房子付了首付还可以退吗？

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买房交了首付可以退，有以下几种情况：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准的；
4. 开发商不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

此外，根据《民法典》的相关规定，当事人协商一致、不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现等情况下，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

2023-12-28 17:03:47

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法律分析：交了首付也可以退，但是需要满足退房条件：

1. 延期交付房屋，开发商未能在合同约定的交房日后通知购房者入住。
2. 开发商开发手续不全导致合同无效。
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4. 房屋面积误差超过3%。

在面积误差方面，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按实际面积结算房价款；若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权选择退房。若选择退房，开发商应在30日内退还已付房价款及相应利息。不退房时，根据面积差异大小，买受人或开发商需承担相应部分的房价款。

此外，因规划设计变更导致的面积差异，若双方不解除合同，应签署补充协议。开发商在规划变更确立后10日内需书面通知买受人，买受人在15日内未答复则视为接受。若开发商未在规定时限内通知，买受人有权退房并由开发商承担违约责任。对于出卖人未取得预售许可证明而订立的预售合同，若起诉前取得许可，合同可认定有效。若因出卖人原因导致超过一年无法办理不动产登记，买受人可请求解除合同并赔偿损失。

2023-12-28 17:04:14

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法律分析：买房首付款交了一般不能退。在未出现约定退房事由与法定退房事由的情况下，购房者不得随意解除房屋买卖合同；购房者确实不能继续履行房屋买卖合同的，可以与售房者协商解除，但需承担违约责任。

根据法律规定，要解除合同，需要当事人协商一致，或者出现特定情形如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务等。若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，需承担违约责任。

2023-12-28 17:06:06

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